След известно затишие и кратки моменти на оптимизъм пазарът на ипотечни кредити в България започна все по-сериозно да усеща негативните влияния на световната финансова криза, посочват в анализ консултантите от КредитЦентър. Октомври беше изключително динамичен за условията на банките, което е пряко отражение на политиката на финансовите институции в глобален мащаб. През последния месец чухме от крайно оптимистични до изключително песимистични прогнози, но въпреки тях бяха отпуснати значителен обем кредити, отбелязват от компанията. Част от кредитите са входирани през предишните месеци и това облекчи до известна степен кредитополучателите при покриването на по-сериозните банкови изисквания.
Средният размер на изтеглените кредити за страната е 39 383 евро, сочат данните на КредитЦентър. Съотношението евро/лева за страната е 82/18. През септември средният размер беше 43 887 евро, през август - 47 351 евро, а през юли - 50 376 евро.
В момента пазарът се наглася към новите изисквания, което неизбежно ще доведе до намаляване на обемите през следващите месеци, прогнозират анализаторите. Най-общо новите условия са свързани с повишаване на лихвените нива между 0,5% и 2% и намаляване на процента финансиране на сделките. Той вече рядко надвишава 80% от цената на закупувания имот, а средните показатели се движат между 60 и 80%.
Очакванията са до края на годината правилата за отпускане на кредити да стават по-тежки с оглед на световните финансови проблеми, а по същата и причина и стойността им – като лихвени нива и такси да нарасне. Това са процеси, с които потребителите свикнаха и влиянието им върху пазара няма да имат първоначалния емоционално негативен ефект.
Съветите на консултантите са в момента да не се пристъпва към тегленето на ипотечен кредит, ако разходите по него надхвърлят 40% от гарантирания приход на домакинството. Стъпката трябва да се прави след внимателен анализ на финансовия бюджет на домакинството, като се имат предвид всички допълнителни разходи, които могат да възникнат при текущата ситуация, която не предполага поевтиняване в краткосрочен план.
За да си подсигурят спокойствие при тегленето на ипотечни кредити, клиентите трябва да се съветват с финансови експерти или да потърсят допълнителни съвети от банковите си експерти, както и да имат достатъчно собствени средства, най-често от 30 до 50% от стойността на имота и да имат дългосрочни стабилни доходи. |
